Beren Selective HomesBeren Selective Homes
ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО ЗНАТЬ

Процесс покупки

Как купить жилье

Почему Коста Бланка?

Коста Бланка является одним из самых популярных мест для иностранных покупателей благодаря разнообразию сельских, рыболовных и космополитических городов, где вы можете жить.
Это очень доступное место из любой точки Европы благодаря международному аэропорту Эль Альте-Эльче-Аликанте, который является 6-м аэропортом с наибольшим пассажиропотоком в Испании, а также Международный аэропорт Мурсии в Корвере. Кроме того, есть несколько скоростных поездов, которые связывают провинцию Аликанте с крупными испанскими городами. Еще один вариант для передвижения по этому району средиземноморская автомагистраль которая протекает практически по всему побережью, поэтому передвижения внутри региона очень просто.
Множество услуг и развлечений предлагаемых в провинции Аликанте, является одним из самых популярных факторов среди наших покупателей: больницы, международные колледжи, супермаркеты, поля для гольфа, пристани для яхт, парки развлечений, зоопарки, горные маршруты, уличные блошиные рынки, народные праздники, музеи, театры, рестораны и т. д.

Почему Beren Selective Homes?

Beren Selective Homes имеет более чем 25-летний опыт строительства. Мы работаем с лучшими поставщиками в этом районе, чтобы гарантировать лучшие качества всех наших объектов.
Наш обширный опыт, накопленный с более чем 300 сооружений наряду с отличным высококвалифицированным персоналом является гарантией успеха в наших объектов.
Благодаря проектам и качеству предоставляемых услуг, мы были признаны 5-звездочной компанией Университета Мигеля Эрнандеса в Эльче.

Юридические шаги перед покупкой недвижимости

Если вы иностранец и хотите купить недвижимость вам понадобится:
1. Получить NIE (идентификационный номер иностранца) в офисе Национальной полиции.
2. Открыть банковский счет в Испании, желательно выбрать филиал с персоналом говорящим на языке, который вы можете понять.
3. Рекомендуется выбрать юриста, специализирующегося на испанском городском планировании. Система передачи испанской собственности отличается от стран ЕС и должна гарантировать, что люди, участвующие в сделке, являются квалифицированными специалистами, экспертами в работе этой системы.

Предоплата покупки

Покупатель вносит сумму в качестве гарантии того, что он купит недвижимость в течение определенного срока, и продавец соглашается продать ее в течение этого срока. Обе стороны могут расторгнуть договор в соответствии с согласованными санкциями.

Подпись частного договора купли-продажи

В этом договоре будут установлены следующие периоды оплаты:
1. Подписание «договора купля-продажи» и предоплата 10 000 € + НДС (10%) 11 000 € (*)
Оплата банковским переводом или кредитной картой.
После подписания договора каждый из участников сделки получает свой экземпляр договора на руки.
2. В течение 15 календарных дней покупатель оплачивает 25% от общей стоимости (включая НДС), за вычетом 11 000 евро предоплата.
Когда эта сумма будет получена, вступает в силу действующего договора.
3. В течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли- продажи оплачивается еще 25% от общей суммы (включая НДС).
После оплаты половины стоимости, начинается строительство жилья.
4. Оставшиеся 50% будут оплачены согласно акту сдачи объекта в эксплуатацию, за несколько дней до подписания нотариального акта о собственности.
(*) Если платежный инструмент клиента не позволяет оплатить 11.000 €, BEREN согласен принимать с кредитной карты сумму 3.000 €, передавая квитанцию на полученную сумму клиенту, обязав клиента оплатить оставшиеся 8.000 € согласно предоплате договора купля-продажи (11.000 €) в течение 48 часов.
Вам будет предоставлена подписанная копия договора купля-продажи, как только будет выплачена полная сумма в размере 11.000 €.

Подписание договора купли-продажи и выдачи ключей

Договор о собственности будет подписан у нотариуса. Этот документ должен содержать точное описание имущества.
Когда покупатель подписывает этот документ, он должен оплатить оставшиеся 50% от суммы стоимости дома. Нотариус направит уведомление в Реестр Имущества в электронном виде. Позже покупатель должен регистрировать имущество на свое имя в этом реестре. Акт Собственности оформляется на испанском языке. Связи с этим покупателю будет необходимо услуги юриста и переводчика официально аккредитован.
Подписывается акт вступления в права собственности, вручаются ключи , и в этот момент владелец имущества считается как юридически, так и экономически, с учетом прав и обязанностей, которые могут возникнуть. С этого момента покупатель уже может начать наслаждаться своим новым домом.

Полезная информация

Налоги на покупку недвижимости

A) Новое жилье
НДС: 10%
IAJD (налог на документированные правовые акты): ≈ 2% . Включает нотариальные сборы и регистрацию в реестре имущества.
B) Вторичное жилье
ITP (налог на передачу имущества): 6-10% в зависимости от расположения имущества.
IAJD (налог на документированные правовые акты): ≈ 2% . Включает нотариальные сборы и регистрацию в реестре имущества.
Пример:
НДС 10%: 20.000,00 €
IAJD 2%: 4.000,00 €
Подключение к электроснабжению: 424,00 €
Подключение к водоснабжению: 150,00 €
NIE(идентификационный номер иностранца): 75,00 €
Услуги юриста: 1% макс. 4000€ 2.000,00 €
ИТОГО: 26.649,00 €

Налоги и текущие расходы

1. IBI (налог на недвижимость). Это муниципальный налог, который зависит от стоимости жилья(≈ 0,2%).
2. Налог нерезидентов. Это налог для нерезидентов фискальных.
3. Оплата за вывоз мусора: муниципальный налог за вывоз мусора.
4. Расходы сообщества жильцов. Если дом расположен в жилом комплексе, будете иметь ежегодные расходы на содержание бассейна и сада, среди прочего.

Вам нужна ипотека?

Если вы являетесь иностранным клиентом и хотите подать заявку на ипотечный кредит в Испании, необходимо, чтобы вы отвечали следующим требованиям:
– Чистый доход должен быть как минимум в три раза больше суммы всех платежей по кредиту.
– Запрашиваемая сумма не может превышать 50-60% от стоимости дома.
– Кредитный отчет из страны происхождения клиента.
– Возраст клиента не может превышать 75 лет.
Если вам нужна ипотека для покупки вашей недвижимости, мы можем помочь вам в этом процессе. Мы работаем с многими банками, которые предложат вам наиболее выгодный вариант в соответствии с вашим финансовым профилем.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Расскажите о своих идеях и запросите информацию


Я принимаю политику конфиденциальности
Свежие комментарии
    Архивы
    Рубрики
    • Рубрик нет