Beren Selective HomesBeren Selective Homes
Всё, что вам нужно знать

Процес покупки

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

ПОЧЕМУ КОСТА БЛАНКА?

Коста Бланка это  одно из самых популярных мест для иностранных покупателей. благодаря разнообразию сёл, рыбацких деревушек и космополитических городов.
Это очень доступное место из любой точки Европы благодаря международному аэропорту Эль Альтет-Эльче-Аликанте который является 6-м самым загруженным аэропортом страны с точки зрения пассажиропотока, а также аэропорту Сан-Хавьер (Мурсия).Кроме того, есть несколько скоростных поездов, которые связывают провинцию Аликанте с крупными испанскими городами .
Еще одним вариантом передвижения по территории является Средиземноморская автомагистраль, которая проходит вдоль побережья, практически по всей береговой линии и это значительно упрощает перемещение в пределах региона.
Провинция Аликанте предлагает множество услуг и развлечений,что является одним из самых популярных факторов среди наших покупателей: больницы, международные колледжи, супермаркеты, поля для гольфа, пристани для яхт, парки развлечений, зоопарки, горные маршруты, уличные блошиные рынки, народные праздники, музеи, театры, рестораны и т. д.

ПОЧЕМУ BEREN SELECTIVE HOMES?

Beren Selective Homes имеет более чем 25-летний опыт строительства. Мы работаем с лучшими поставщиками в этом районе, что позволяет гарантировать отличное качество всех наших объектов.
Наш обширный опыт это 300 объектов,что наряду с отличным высококвалифицированным персоналом является гарантией успеха наших проектов.
Благодаря проектам и качеству предоставляемых услуг, Университет Мигеля Эрнандеса в Эльче признал нас 5-звездочной компанией .

ЮРИДИЧЕСКИЕ ФОРМАЛЬНОСТИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если вы иностранец и хотите купить недвижимость, вам понадобятся:
1. Получить NIE (идентификационный номер иностранца) в отделе Национальной полиции.
2. Открыть банковский счет в Испании, желательно выбрать филиал где персонал говорит на языке, которым вы владеете.
3. Рекомендуется выбрать юриста,специализирующегося на решении вопросов испанского жилищного права.Процедура приобретения недвижимости в Испании отличается от стран ЕС.Убедитесь ,что вас обслуживают квалифицированные специалисты и эксперты в этой отрасли.

Резервирование недвижимости

Покупатель вносит определенную сумму в качестве гарантии того, что он купит недвижимость в течение определенного периода, и продавец соглашается продать его в течение этого периода. Обе стороны могут расторгнуть договор в соответствии с согласованными санкциями.

ПОДПИСАНИЕ ЧАСТНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ -ПРОДАЖИ

После подписания договора покупки будет установлен соответствующий способ оплаты, который может варьироваться в зависимости от каждого покупателя.

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА И ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ

Договор о собственности будет подписан у нотариуса. Этот документ должен содержать точное описание недвижимости.
Нотариус отправит уведомление в электронном виде в Реестр Имущества. Покупатель обязан зарегистрировать имущество в этом реестре на свое имя . Акт Собственности оформляется на испанском языке. B связи с этим, покупателю будут необходимы услуги юриста,который сможет перевести документ и дать полезный совет.
Как правило, ключи от дома покупатель получает при подписании акта купли-продажи. Вследствие этого он считается юридическим и экономическим владельцем недвижимости с учетом всех прав и обязанностей.С этого момента покупатель уже может наслаждаться своим новым домом.

Полезная информация

Налоги на покупку недвижимости

A) Новое жилье
НДС: 10%
IAJD (налог на документированные правовые акты): ≈ 2% . Включает нотариальные сборы и регистрацию в реестре имущества.
B) Вторичное жилье
ITP (налог на передачу имущества): 6-10% в зависимости от местонахождения имущества.
IAJD (налог на документированные правовые акты): ≈ 2% . Включает нотариальные сборы и регистрацию в реестре имущества.
Пример:
НДС 10%: 20.000,00 €
IAJD 2%: 4.000,00 €
Подключение к электроснабжению: 424,00 €
Подключение к водоснабжению: 150,00 €
NIE(идентификационный номер иностранца): 75,00 €
Услуги юриста 2.000,00 €
ИТОГО: 26.649,00 €

Налоги и текущие расходы

1. IBI (налог на недвижимость). Это муниципальный налог, который зависит от стоимости жилья(≈ 0,2%).
2. Налог с нерезидентов.Каждый собственник недвижимости в Испании, который не является её фискальным резидентом, обязан оплачивать налог с нерезидентов.
3. Оплата за вывоз мусора: муниципальный налог за вывоз мусора.
4. Расходы сообщества жильцов.Если дом расположен в жилом комплексе, вполне вероятно, что собственник будет иметь ежегодные расходы на содержание бассейна и сада.

Вам нужна ипотека?

Если вы являетесь иностранным клиентом и хотите подать заявку на ипотеку в Испании, вы должны соответствовать следующим требованиям:
– Чистый доход должен быть как минимум в три раза больше суммы всех платежей по кредиту.
– Максимальная сумма кредита не может превышать 50-60% стоимости дома
– Кредитный отчет из страны проживания клиента.
– Возраст клиента не может превышать 75 лет
Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, будем рады помочь. Мы работаем с большим количеством банков, которые предложат вам наиболее выгодный вариант в соответствии с вашим финансовым профилем.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Расскажите о своих идеях и запросите информацию


    Принимаю условия политики конфиденциальности

    Свежие комментарии
      Архивы
      Рубрики
      • Рубрик нет