Коста Бланка это  одно из самых популярных мест для иностранных покупателей. благодаря разнообразию сёл, рыбацких деревушек и космополитических городов.

Это очень доступное место из любой точки Европы благодаря международному аэропорту Эль Альтет-Эльче-Аликанте который является 6-м самым загруженным аэропортом страны с точки зрения пассажиропотока, а также аэропорту Сан-Хавьер (Мурсия).Кроме того, есть несколько скоростных поездов, которые связывают провинцию Аликанте с крупными испанскими городами .

Еще одним вариантом передвижения по территории является Средиземноморская автомагистраль, которая проходит вдоль побережья, практически по всей береговой линии и это значительно упрощает перемещение в пределах региона.

Провинция Аликанте предлагает множество услуг и развлечений,что является одним из самых популярных факторов среди наших покупателей: больницы, международные колледжи, супермаркеты, поля для гольфа, пристани для яхт, парки развлечений, зоопарки, горные маршруты, уличные блошиные рынки, народные праздники, музеи, театры, рестораны и т. д.

Beren Selective Homes имеет более чем 25-летний опыт строительства. Мы работаем с лучшими поставщиками в этом районе, что позволяет гарантировать отличное качество всех наших объектов.

Наш обширный опыт это 300 объектов,что наряду с отличным высококвалифицированным персоналом является гарантией успеха наших проектов.

Благодаря проектам и качеству предоставляемых услуг, Университет Мигеля Эрнандеса в Эльче признал нас 5-звездочной компанией .

Если вы иностранец и хотите купить недвижимость, вам понадобятся:

1. Получить NIE (идентификационный номер иностранца) в отделе Национальной полиции.

2. Открыть банковский счет в Испании, желательно выбрать филиал где персонал говорит на языке, которым вы владеете.

3. Рекомендуется выбрать юриста,специализирующегося на решении вопросов испанского жилищного права.Процедура приобретения недвижимости в Испании отличается от стран ЕС.Убедитесь ,что вас обслуживают квалифицированные специалисты и эксперты в этой отрасли.

Покупатель вносит определенную сумму в качестве гарантии того, что он купит недвижимость в течение определенного периода, и продавец соглашается продать его в течение этого периода. Обе стороны могут расторгнуть договор в соответствии с согласованными санкциями.

После подписания договора покупки будет установлен соответствующий способ оплаты, который может варьироваться в зависимости от каждого покупателя.

Договор о собственности будет подписан у нотариуса. Этот документ должен содержать точное описание недвижимости.

Нотариус отправит уведомление в электронном виде в Реестр Имущества. Покупатель обязан зарегистрировать имущество в этом реестре на свое имя . Акт Собственности оформляется на испанском языке. B связи с этим, покупателю будут необходимы услуги юриста,который сможет перевести документ и дать полезный совет.

Как правило, ключи от дома покупатель получает при подписании акта купли-продажи. Вследствие этого он считается юридическим и экономическим владельцем недвижимости с учетом всех прав и обязанностей.С этого момента покупатель уже может наслаждаться своим новым домом.

Налоги на покупку недвижимости

A) Новое жилье

НДС: 10%

IAJD (налог на документированные правовые акты): ≈ 2% . Включает нотариальные сборы и регистрацию в реестре имущества.

B) Вторичное жилье

ITP (налог на передачу имущества): 6-10% в зависимости от местонахождения имущества.

IAJD (налог на документированные правовые акты): ≈ 2% . Включает нотариальные сборы и регистрацию в реестре имущества.

Пример:

Налоги и текущие расходы

1. IBI (налог на недвижимость). Это муниципальный налог, который зависит от стоимости жилья(≈ 0,2%).

2. Налог с нерезидентов.Каждый собственник недвижимости в Испании, который не является её фискальным резидентом, обязан оплачивать налог с нерезидентов.

3. Оплата за вывоз мусора: муниципальный налог за вывоз мусора.

4. Расходы сообщества жильцов.Если дом расположен в жилом комплексе, вполне вероятно, что собственник будет иметь ежегодные расходы на содержание бассейна и сада.

Если вы являетесь иностранным клиентом и хотите подать заявку на ипотеку в Испании, вы должны соответствовать следующим требованиям:

– Чистый доход должен быть как минимум в три раза больше суммы всех платежей по кредиту.

– Максимальная сумма кредита не может превышать 50-60% стоимости дома

– Кредитный отчет из страны проживания клиента.

– Возраст клиента не может превышать 75 лет

Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, будем рады помочь. Мы работаем с большим количеством банков, которые предложат вам наиболее выгодный вариант в соответствии с вашим финансовым профилем.